“以前院子里采光不好，没有生气，这些问题在我们小区改造中得到解决，现在院子敞亮、家里亮堂，我们这心情也舒畅了。”“打牌、下棋、运动、跳舞都有了地方，大家耍得高兴……”

11月17日，记者走进自流井区磨子井社区，一阵阵笑声传出，几位老人正愉快地拉着家常。走近一听，他们谈论最多的就是小区的改造，院子美观了，路面平整了，楼道干净了，大家的心情一天比一天好，看哪里都觉得舒坦。

磨子井社区始建于上世纪80年代末90年代初，是典型的老旧小区。该社区党支部书记钟惠介绍，社区共有住房120栋，建筑面积约16.8万平方米，共有居民4733户。

在以前，这里道路崎岖、照明不足、排水不畅、设施破损、消防设施不全、垃圾箱未分类、未规范设置停车区域、水电气管线老化、治安形势复杂等情况突出。“几乎集齐了老旧小区所有典型‘病症’，随着时间的推移，这些问题呈集中爆发态势。”钟惠说。

自流井老旧小区改造坚持“先自治再改造”模式，改造前充分听取群众意愿，改造中积极发动群众参与，改造后有效引导群众自治，着力构建“共谋、共建、共享、共治”的小区治理新格局。

为此，磨子井老旧小区改造项目中，通过院落居民代表会议选举产生院落自管委员会，辖区全部7个院落成立了党支部和自管委员会，基本实现党组织负责人和自管委负责人“一肩挑”，并成立了老旧小区改造自改委员会，指导各院落开展老旧小区改造。同时，发挥党员带头和自管委作用，多次通过会议、活动、微信群等进行政策宣传，并就改造方案反复征求居民群众意见，召开讨论会20余次，收集群众意见200余条，解决群众诉求50余件。

磨子井社区还与珍珠寺社区“牵手”，两个老旧片区联合打造“一平台四中心”，形成15分钟生活圈。片区依托公共信息平台，通过内部慢行步道串联，并着力打造公共服务中心、公共文化中心、公共活动中心、邻里交互中心，积极引入社会投资，依靠“智慧社区”实现管理精简高效，服务快速便捷。

同样“改”出一片新天地的郭家坳街道，还探索出“一心、两翼、三主、四共”的老旧小区改造新模式。建立小区党支部中心，做好群众动员、资金协调、施工监督、后期“管养”等工作；以居民、业委会为“两翼”，改造工作过程中坚持以居民需求为导向；建立党支部主导、居民主体、业委会主办的“三主”体制，对改造过程中产生的居民矛盾和实际困难予以处理；探索遇事共议、办法共想、措施共定、质量共管的“四共”自治措施，努力推动由“治理”向“自治”的良性过渡。

据了解，自流井区2000年以前建成的老旧小区共99个，涉及居民约4.05万户，占全市比重53.29%。自2019年启动改造以来，全区将99个老旧小区整合为47个项目，总投资约11.7亿元，计划在“十四五”期内全面完成改造。

（来源：自贡网）